資訊大咖秀

圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

更新時間:2019-05-17 18:03:22    來源:正和島    手機版

圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

正和島 2019-05-17 18:03

編 輯:程靈素

來 源:正和島

2019年前4個月里,房企圈錢8500億炒地,截止5月中,搶地過百億的房企已經29家。

再看統計局新出爐的70城房價數據,除了贛州和韶關以環比0.1個百分點的幅度微跌外,漲聲一片,如果看同比,70城普漲,不少城市漲幅超過20%,連京滬也翻紅了。

統計局數據顯示,4月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

根據統計數據計算,4月新建住宅價格房價上漲的城市數量有67個,這一數量創近四年來新高。

瘋狂拿地,意味著房企信息復蘇、市場回暖,消費端的利好,大家就又繼續買房了。

多位受訪人士均指出,國內實體經濟雖然有政策支持,但存在下行壓力。房地產投資一枝獨秀,且房價上漲城市進一步增多,預計各地對市場預期的管控會進一步加強,防止預期過熱傳導到市場。

事實上,今年各地樓市調控超164次。據不完全統計,4月份全國各地發布的有關房地產市場調控政策已超過60次。

雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產市場表現,但目前仍有少數二線城市表現得較為突出。

國家統計局發布的4月新房價格環比增速也印證了樓市正在出現分化。

其中,二線城市正在成為領跑者。70個大中城市中,除秦皇島上漲1.8%全國最高以外,其余增速相對較快的城市多為一二線城市,包括重慶(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、廣州(1.1%)武漢(1.0%)和杭州(1.0%)等。

成交面積方面,中指研究院近日發布的4月全國主要城市交易情報亦顯示,4月,一線城市成交量環比下降,熱度相對3月消退,但同比來看,相對去年的成交谷底仍有明顯的回暖態勢;三線城市則成交面積同比、環比均有所下降。而二線城市則是同比、環比均有所上升,樓市仍保持著相對較高的熱度。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為:市場熱度依然較高的二線城市,未來政策繼續加碼的可能性會較高。從市場熱度的判斷來說,可以從新房、二手房成交價格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。預計在3月份、4月份房價持續上漲幅度較高的城市,以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市,后續政策“微收緊”的可能性較大。

談到政策的加碼,不得不提的是最近紅得發紫的蘇州,因為地王“來得太快就像龍卷風”。蘇州1月份的首次土拍,就收金129億,2月份的5宗地,成交近百億,4月份的5宗地總價134.53億,突破市場指導價,蘇州工業園區是絕對亮點,在蘇園土掛(2019)02號還在競拍的時候,就已經鎖定了地王。因為在競拍途中,樓面價就過3萬了。最終中海地產30287元/㎡的樓面價,成功拿下地王,刷新了10年前綠城創下的蘇州地王。

“地王”迅速觸發“一城一策”,5月11日,蘇州工業園區全域新房限售3年,二手房限售5年。

對此,新華網日前還刊文表示:樓市新一輪調控密集來襲,樓市趨穩態勢未變。特別指出,蘇州近日宣布“升級版”的調控政策,對蘇州工業園等熱點區域實施3-5年的限售,同時對土地出讓報價的規則進行調整。這不僅僅是個案。進入4月以來,中央和各部門多次強調樓市調控的方向沒有改變,各地樓市調控的頻率明顯增加。

業內人士普遍認為,樓市趨穩的態勢沒有變,蘇州限售凸顯了地方不斷夯實保持樓市平穩發展的主體責任,未來的調控將更加突出“一城一策”的差異化原則。

此外,住建部近期表示已經對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,表明其對局部過熱現象的密切關注。自然資源部確定了2019年住宅用地供應“五類”調控目標,明確消化周期在36個月以上的,應停止供地。

因此,在二線城市開始領跑房價漲幅的時候,這些城市的地方政府是否會進一步加碼調控成為關注焦點。以西安為例,在國家統計局公布的數據中,西安以23.8%的同比漲幅居首,并且已經是連續5個月同比漲幅全國第一。

對此,陜西省房地產研究會會長王圣學表示,西安樓市近期持續走高,有多方面因素。首先,寬松的人才政策刺激了需求;其次,西安近年來的經濟基本面發展良好,市場對當地樓市預期比較看好;最后,西安對周邊吸附能力較強,需求旺盛。

不過,針對放寬落戶引發的調控放松的質疑,國家發改委近期曾明確,放寬落戶不等于放松對房地產的調控,不管戶籍制度怎么改,“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位必須堅持、不能動搖。

隨著樓市調控頻率增長,多地“小陽春”行情能否持續?套用中原地產首席分析師張大偉感嘆,或許真是“可以小陽春,不準入夏”。

參考資料:

《樓市新一輪調控密集來襲!》 馮侖風馬牛

《剛剛,樓市傳來最新消息!70城房價67城環比上漲 ,這些城市領跑》 央視財經

《圈了8500億拼地王,房價怎么走?買房信仰怎么破?》 大貓財經

《一二線城市新房價格漲幅溫和擴大》 21世紀經濟報道



文章轉載自網絡,作者觀點不代表本網站立場,如需處理請聯系客服

正和島其它文章

又爆雷!上市公司股價暴跌96%,當年叱咤華爾街,如今神秘失聯

又爆雷!上市公司股價暴跌96%,當年叱咤華爾街,如今神秘失聯

編 輯:正風來 源:正和島大潮退去后,不斷有P2P平臺現身裸泳,尤其是18年,一天幾小雷,幾天一大雷是那時的常態,時至今日,網貸圈那虛假的繁華雖早已消失殆盡,但不經意間卻也還能聽到一點零星的聲響。這不,那個號稱“中國車貸第一股”的點牛金融近期也傳來了不好的消息,據媒體報道,車貸P2P平臺點牛金融因涉嫌非法吸收公眾存款,被上海市公安局浦東分局依法立案調查了。還記得在赴美上市前夕,公司的幾位高管曾喊出了“帶投資人叱咤華爾街”的豪言壯語,從一家P2P平臺做到上市公司,點牛一時間可謂是風光無限,而今不過短短兩年時間,卻落了個被調查的下場,此番變化,著實讓人唏噓不已。具體發生了什么,我們不妨一同來看。01.危機的導火索:一則逾期聲明8月10日晚上,一則消息在金融圈當中掀起了巨大的波瀾,有投資人爆出上海市公安局浦東分局關于點牛金融的立案告知書。根據立案告知書顯示,點牛金融投資人向上海市公安局浦東分局報...

2019-08-15 18:10:35
房地產繼續下滑!國家公布最新經濟數據,這些信號越早知道越好

房地產繼續下滑!國家公布最新經濟數據,這些信號越早知道越好

編 輯:正風來 源:正和島今天(8月14日)上午,國家統計局新聞發言人劉愛華介紹了2019年7月份國民經濟運行情況,正式公布了2019年7月中國經濟運行的主要數據,在現場的新聞發布會中,劉愛華對社會所關注的物價、就業、消費等相關問題,一一進行了回應,并表示7月份國民經濟繼續運行在合理區間,保持總體平穩、穩中有進發展態勢。那么,具體到社會生活層面,我們應該如何看待這些數據,又該根據做出哪些前瞻性判斷和選擇呢?不妨一起來聽聽各領域的專家對此次經濟數據的詳細解讀。01.秦小明:7月數據出現明顯回落,房地產繼續下滑(公眾號“秦小明”創始人)無論從供給側的生產來看,還是從需求側的投資和消費增速來看,七月的數據都明顯回落,表明此前6月的改善具有較強的短期擾動性,經濟仍然下行。從消費增速看,6月在短暫脈沖之后,7月的消費增速快速回落至7.6%,1-7月累計的消費增速8.3%,比1-6月的8.4%回落0....

2019-08-14 16:48:43
人民幣匯率11年首次破7!怎么辦?這位高層智囊講清楚了

人民幣匯率11年首次破7!怎么辦?這位高層智囊講清楚了

演講者 | 余永定中國社會科學院學部委員、央行原貨幣政策委員會委員來源 | “中國金融四十人論壇”今天,人民幣對美元匯率跌破7.0大關,這是11年來人民幣首次破7。如何理解這一變動背后的經濟邏輯與決策考量?在早先的“2019金融街論壇年會”分論壇上,中國社會科學院學部委員、央行原貨幣政策委員會委員余永定教授對此有深入直白的分析,“思想潮”推薦閱讀。大家都知道在世界經濟當中價格是一個調節的杠桿,需求多了,價格上去;需求少了,價格下去。對于外匯也是如此,如果都想把錢匯出去,都想用人民幣換美元,這時人民幣要貶值,因為對美元需求多了,美元上漲。這本身是一種調節機制。我想到美國買房子,因為美國的房子比中國大陸的房子便宜20%。如果說人民幣貶值了20%,再算的話美國的房子就不便宜了,那時也不去換了。對企業來講,它也會做這樣的計算。我想強調一點,匯率是一種穩定資本流動,穩定金融跨境流動,使我們的國際收支...

2019-08-05 18:50:40
22億市值一夜蒸發,4萬投資者徹夜無眠,又一巨頭跌落神壇!

22億市值一夜蒸發,4萬投資者徹夜無眠,又一巨頭跌落神壇!

編 輯:正風來 源:正和島當一度以價廉味美而被國人奉為泡面伴侶的榨菜再次出現在新聞里時,著實讓我們一驚。因為伴隨它的數字不再是曾經接地氣的一兩塊錢,而是200億元。據悉,7月30日晚間,涪陵榨菜公布2019年半年度報告顯示,公司上半年實現營收10.86億元,同比增長2.11%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.15億元,同比增長3.14%。相當于日賺175萬元。看似勢頭一片大好,然而,從股市的反應情況來看,顯然對這個成績是不滿意的。次日,涪陵榨菜以跌停價25.20元開盤,隨后放量開板,股價最高達25.45元,盤中再次跌停。涪陵榨菜報收25.20元,跌幅10.00%。市值跌破200億,蒸發約22億。據此計算,相當于涪陵榨菜一天蒸發了8.8億包售價2.5元、規格80g的烏江榨菜。數據顯示,截至二季度末,涪陵榨菜股東數為3.98萬戶,也就是說,隨著涪陵榨菜的跌停,這近4萬名股東直接遭到了“悶殺”...

2019-08-01 16:42:16
炒房客,該歇了

炒房客,該歇了

編 輯:魯一來 源:正和島(ID:zhenghedao)7月30日,中共中央政治局召開會議。這被視為觀察下半年中國宏觀政策的最重要會議,備受關注。此次會議總結了當前的我國經濟形勢,第一次極為罕見地提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,透露了多種脫虛向實的信號:重視制造業、再次提及“科創板”等。多了深沉的憂患意識最大的不尋常,是這次會議的用詞,既有自信,也有深沉的憂患意識。我國經濟長期向好的趨勢沒有變,“上半年經濟運行整體延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢”。但這明顯比一季度政治局會議認為的“總體平穩、好于預期,開局良好”更加嚴峻。今年全球經濟不確定性加大,經濟下行是全球面臨的問題。高層對國內經濟形勢做了這樣的研判:當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識。在去年底的中央經濟工作會議上,經濟下行壓力表述為“存在”,今年4月政治局會議則是“面臨”,到此次會議...

2019-07-31 22:06:54
400億帝國轟然倒塌,7萬投資者徹夜無眠,又一企業家被捕了!

400億帝國轟然倒塌,7萬投資者徹夜無眠,又一企業家被捕了!

編 輯:正風來 源:正和島一紙公告,一聲驚雷。7月28日晚間,暴風集團發布公告稱,公司實際控制人馮鑫因涉嫌犯罪被公安機關采取強制措施,相關事項尚待公安機關進一步調查。同時,公告強調,截至目前,公司經營情況正常。值得一提的是,在成為階下囚之前,馮鑫曾表現出驚人的鎮定。7月18日,在暴風集團網絡投資者接待會上,馮鑫聲稱:“目前公司積極開展生產經營活動,堅持應對面臨的困難。目前未觸及退市條件。”他努力地想讓所有人相信,他在暴風還在有序地開展工作。可誰也沒有料到,僅僅在11天之后,這位堅稱不會退市的明星企業家便被采取了強制措施,至于到底是誰把馮鑫送入了高墻之內,目前還不得而知,只是在媒體猜測的可能性中,我們看到一個最多的字眼:行賄。人們常說“大廈不是一天建成的,但崩塌只需一個瞬間。”然而,對暴風來說這句話似乎剛好反了過來。上市后的暴風,如同中了大樂透彩票般在很短的時間里贏得了資本的青睞,然后花了整...

2019-07-29 19:09:04
谷歌平庸、百度僵化、聯想掉隊?我們和吳軍聊了更多

谷歌平庸、百度僵化、聯想掉隊?我們和吳軍聊了更多

口 述:吳軍 硅谷投資人 豐元資本創始合伙人采 訪:曹雨欣來 源:正和島(ID:zhenghedao)大約在2003年,我開始思考“浪潮”這個問題。當企業一旦站在浪尖上,不管做任何事情,甚至不做,整個趨勢也能推著它往前走很遠,會有特別的競爭優勢。當這個浪潮過去以后,再努力也沒有用。大家常說的風口和浪潮還是不一樣的。風口是一吹就落了、沒了。看看中國的十年,風口可能有十幾個、二十幾個。而我說的“浪”是很大的。每一波一般是十到二十年,甚至是更長的時間。現在,我認為區塊鏈會是一個浪潮,但它現在沒準備好,還沒做起來,它至少在未來的三十年能都發揮作用,改變現有的一些產業。不要著急進入一個浪潮面對浪潮,個人要先把基礎打好。假設一個人學的是計算機專業,就老老實實把計算機基礎打好,將來有的是機會。若是一個會計、一個律師,想都不用想,一定要搞清本專業的邏輯。將來,技術和產業需要結合起來。在《智能時代》書中,...

2019-07-24 22:51:38
關于華為海思,這篇文章值得一看

關于華為海思,這篇文章值得一看

關于華為海思,這篇文章值得一看 正和島 2019-05-18 13:11 ...

2019-05-18 13:11:46
稻盛和夫:成就非凡的人物,都像“瘋子”一樣倒逼自己

稻盛和夫:成就非凡的人物,都像“瘋子”一樣倒逼自己

稻盛和夫:成就非凡的人物,都像“瘋子”一樣倒逼自己 正和島 2019-05-18 13:11 ...

2019-05-18 13:11:46
圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象! 正和島 2019-05-17 18:03 ...

2019-05-17 18:03:22
正和島
正和島

最新文章

推薦作者

換一批
真人棋牌游戏 重庆时时彩直播开奖app 赛车pk拾 福建时时诈骗团伙立规定 南粤风彩36选7开奘结果下载 c++手机棋牌源码 云南时时历史 1分快3怎么看走势图 彩票盘制作教程 四川时时app下载手机版下载手机版 3分赛车计划彩票 北京pk赛车走势图计划 腾讯分分彩怎么开代理 江西时时几点开盘 北京赛车开奖时间 四川时时app下载 北京pk拾走势图怎么看教学